住まい2026.06.19約5分

トロントの家探しガイド

トロントでの生活をスタートするにあたって、最初の大きなハードルが「住む場所を見つけること」です。日本とは異なるルールや慣習が多く、知らずに損をしたり、違法な要求に応じてしまうケースもあります。このガイドでは、2026年時点の最新情報をもとに、賃貸相場・物件タイプ・法的なルール・注意点を分かりやすくまとめました。

2026年のトロント賃貸相場（目安）

2026年6月時点の目安は以下のとおりです。市場全体では家賃がやや下落傾向にあり、交渉の余地が広がっています。

物件タイプ	新規入居者の目安月額
スタジオ（ワンルーム）	約 $1,700〜$1,900
1ベッドルーム	約 $2,000〜$2,200
2ベッドルーム	約 $2,500〜$2,700
シェアハウス（1部屋）	約 $1,000〜$1,500
バスメントアパート（1BR）	約 $1,300〜$1,800

※同じ1ベッドルームでも、長期入居者は新規入居者より平均で約$362安く借りているケースが多いです（CMHC 2025年10月データ：新規入居者の平均$2,073に対し長期入居者は$1,711）。ダウンタウン中心部はさらに高くなる場合があります。具体的な数字は時期や地域で変動するため、最新は公式データでご確認ください。

物件タイプを知ろう

シェアハウス

複数人でリビングやキッチンを共有するスタイル。初期費用が抑えられ、知り合いができやすい。月 $1,000〜$1,500 が相場。ワーホリや留学生に人気です。

バスメントアパート（半地下・地下室）

一戸建ての地下を改装した独立ユニット。家賃が相対的に安い反面、日当たりや湿気の問題が出ることがあります。

合法バスメントかどうか必ず確認を。 トロント市に登録された合法物件には以下が必要です（オンタリオ建築コード等）。

天井高：原則2.1m以上が必要。梁・ダクトなどの障害物の下に限り1.95mまで下げられるが、その障害物は天井面積の20%を超えてはならない
各寝室に脱出用の窓（開口部0.35㎡以上、いずれの辺も380mm以上）
独立した入口（メイン居住スペースを通らずに外に出られること）
煙感知器・一酸化炭素感知器の設置

違法物件に入居しても法的な保護は一部受けられますが、火災・浸水リスクが高くなります。なお、建築コードの細目は改定されることがあるため、最終的には市の公式情報で確認してください。

デポジット（敷金）のルール：オンタリオ州法

オンタリオ州では、デポジットに関して厳格な法律（Residential Tenancies Act）があります。

合法な請求

ファーストマンス（First Month's Rent）：入居前に最初の月の家賃を支払う（通常の家賃支払いで、デポジットではない）
ラストマンス（Last Month's Rent Deposit）：家賃1か月分を最後の月の家賃として預ける。これは唯一認められたデポジット
カギのデポジット：実費相当額のみ可

違法な請求（応じてはいけない）

ダメージデポジット（敷金・保証金）→ 違法
ペットデポジット → 違法
クリーニングフィー・管理費として前払い → 違法
ラストマンスを超える複数月分のデポジット → 違法

違法な請求をされた場合は、Landlord and Tenant Board（LTB）にT1申請書を提出することで返還を求められます。

ラストマンスへの利息

大家はラストマンスデポジットに対して、毎年入居記念日に利息を支払う義務があります。利息率はその年の家賃値上げガイドラインと同率と定められており、2026年は 2.1% です。

家賃値上げのルール

値上げは 12か月に1回のみ
2026年の値上げ上限（ガイドライン）は 2.1%
値上げ前には 90日前に書面での通知 が必要（規制対象物件はLTBの公式フォームN1、後述の規制対象外物件はN2を使用）
2018年11月15日以降に初めて入居者が入った物件は家賃規制（ガイドライン上限）の対象外（上限なし。ただし12か月に1回・90日前通知のルールは適用される）